Plan Regulador Comunal (PRC)

Plan Regulador Comunal

El Plan Regulador Comunal es un Instrumento de Planificación Territorial que establece cuáles son las condiciones que deben cumplir las edificaciones y cómo se ordenan las distintas actividades al interior del territorio comunal. El Plan Regulador Comunal define qué es lo que se puede construir y dónde, además de determinar la ubicación de vías y áreas verdes.


El Plan Regulador Comunal se centra principalmente en tres aspectos:

Uso del suelo: es decir, en qué terrenos se pueden desarrollar ciertas actividades. Los usos de suelo existentes son residencial (como vivienda), equipamiento (como comercio u oficinas), actividades productivas (como industrias), infraestructura (como terminales de buses) espacio público (como calles) y área verde (como parques). Estos usos de suelo pueden combinarse, un mismo predio puede tener más de un uso de suelo.

Condiciones para las edificaciones: como su altura, la distancia que debe existir entre cada una, la densidad máxima que pueden tener o la cantidad de estacionamientos.

Ubicación y tipo de vías: determina por donde pasan las calles y cuál es el ancho que deben tener.
El Plan Regulador Comunal está compuesto por varios documentos. Incluye:

  • Una Memoria Explicativa, que contiene un diagnóstico sobre la comuna y la justificación sobre la propuesta del Plan.
  • Un Estudio de Factibilidad, para asegurar que exista disponibilidad de agua potable y una adecuada disposición de aguas servidas y aguas lluvias en las áreas donde se permite construir.
  • Una Ordenanza Local, que define las reglas para ordenar el territorio comunal, contiene disposiciones sobre el límite urbano, las vías de la comuna, las zonas en que se divide la comuna (a las que se asignan usos de suelo y características que deben tener las edificaciones), las zonas y los edificios patrimoniales, entre otras.
  • Un conjunto de Planos, que representan en un dibujo las reglas que establece la Ordenanza Local. Estos grafican cuáles son las distintas zonas de la comuna, qué usos de suelo se permiten en cada una, con qué requisitos deben cumplir las edificaciones y por dónde pasan las calles.

La I. Municipalidad de Renca informa la promulgación de la actualización del Plan Regulador Comunal de Renca, mediante el Decreto N° 214 del 9 de febrero de 2022.

A continuación podrá encontrar el decreto de promulgación y todos los documentos que componen el plan, dando así cumplimiento a los establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su artículo 28 septies.

Planos

Estudios Complementarios


Adicionalmente podrá encontrar aquí los siguientes documentos:

Publicación en Diario Oficial

Publicación en LUN

Esta información fue publicada en la página web municipal con fecha 22 de febrero de 2022.


De manera referencial y para facilitar la revisión del Plano de Zonificación del Plan Regulador Comunal hemos puesto a disposición el siguiente visor digital:

La Municipalidad de Renca inició en 2018 un proceso para actualizar el Plan Regulador Comunal (PRC) que data de 1984.

El pasado 9 de junio de 2021, en sesión de Concejo Municipal, se aprobó el Anteproyecto del PRC incorporando las modificaciones acogidas en relación a las observaciones formuladas por la comunidad. El Proyecto PRC fue ingresado a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo el septiembre de 2021 para su revisión y posterior aprobación. Este es el último paso antes de que el Plan Regulador Comunal pueda entrar en vigencia.

A continuación, encontrará información relevante sobre cada etapa del proceso en el que todas las vecinas y vecinos de la comuna estuvieron invitados a participar.

¿Cuál es el proceso para actualizar el Plan Regulador Comunal?

El proceso para actualizar un Plan Regulador dura varios meses y tiene las siguientes etapas:

Inicio del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal, durante la cual se informa al Concejo Municipal y se define un consultor que hará el estudio de actualización.

Diagnóstico del territorio comunal, que describe la situación actual en que se encuentra la comuna.

Desarrollo y priorización de alternativas de estructuración, durante la que se discuten distintas propuestas y se acuerda las que se llevarán adelante.

Imagen Objetivo, etapa en que se definen los principales cambios que se realizarán al Plan Regulador Comunal vigente.

Anteproyecto, a partir de lo propuesto en la Imagen Objetivo, se desarrolla en profundidad una propuesta de Plan Regulador Comunal.

Aprobación, el Plan se expone ante distintos actores y se aprueba.

Durante las distintas etapas se considera la participación ciudadana, se realizarán talleres con la comunidad para que pueda aportar y conocer el avance de las etapas. Además, el Plan debe tener una Evaluación Ambiental Estratégica, proceso que también incluye participación ciudadana. Además de presentarse a la ciudadanía, el Plan se debe presentar al Consejo Comunal de la Sociedad Civil y al Concejo Municipal, que lo aprueba.

¿Por qué necesitamos actualizar el Plan Regulador Comunal?

El Plan Regulador Comunal de Renca es del año 1984, desde entonces, han cambiado muchas cosas en la comuna y también en el resto de la ciudad, por lo que es necesario hacer una nueva propuesta, que se adapte a los tiempos actuales.

Todo el sector poniente de la comuna, desde Avenida Condell hasta la Autopista Vespucio Norte (el límite de Renca con la comuna de Pudahuel), solo está regulado por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Necesitamos un Plan Regulador Comunal que abarque la comuna completa.

Además, el Plan Regulador Comunal se hizo antes de que hubiera autopistas urbanas concesionadas en Santiago, varias de las cuales pasan por los bordes de la comuna, antes de que existiera TranSantiago y antes de que volviera la demanda por vivir en comunas céntricas de la ciudad. A esto se suma que llegarán varios proyectos a la comuna como la Línea 7 del Metro o el Tren Santiago Batuco. Todas estas iniciativas y fenómenos requieren que se realice una revisión de lo que queremos para el desarrollo urbano de Renca, para planificar la comuna que queremos y definir cómo lidiar con la mayor demanda por vivir en la comuna, por poder desplazarse dentro de ella y hacia el resto de la ciudad de manera adecuada y contar con espacios públicos y servicios de calidad.

¿Por qué es importante participar?

El Plan Regulador Comunal tiene efectos sobre la calidad de vida de los vecinos y vecinas de Renca, por lo que es un instrumento que debe representar la visión que la comunidad tiene para el territorio. Es la comunidad la que debe dar cuenta de sus necesidades y dar lineamientos respecto de la comuna en que la que quiere vivir. Por eso, es importante ser parte de la discusión para generar un Plan que responda a las necesidades de las vecinas y vecinos de la comuna. Todas y todos están invitados a participar en los talleres que se irán anunciando a través de este sitio.

Talleres de diagnóstico
Entre los días 13 y 16 de agosto se realizaron seis talleres de diagnóstico con la comunidad, uno por cada macrozona, en los que se revisó la normativa de planificación vigente en cada sector y se discutió sobre si los usos de suelo, altura, densidades y áreas verdes son adecuadas o deben modificarse.

Taller comunal de alternativas de estructuración

El 8 de noviembre de 2018, se realizó un taller comunal en el Salón Gestión, en el que se presentaron los resultados de los talleres de diagnóstico y se comenzó a trabajar en los grandes lineamientos, o alternativas de estructuración, del Plan Regulador Comunal.

Puedes revisar las presentaciones realizadas en los distintos talleres AQUÍ

Talleres de alternativas de estructuración

Entre los días 20 y 23 de noviembre se realizaron talleres por macrozona, en los que los participantes analizaron alternativas de lineamientos generales para el Plan Regulador Comunal, revisando si cumplían con objetivos de planificación establecidos a partir del taller anterior. Estas alternativas funcionaron como ejemplos para poder conversar sobre lo que queremos para la comuna.

Inicio de la Evaluación Ambiental Estratégica del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal

El 27 de mayo de 2019, a través del Decreto Alcaldicio N°859, se dio inicio al proceso de Evaluación Ambiental Estratégica para la actualización del Plan Regulador Comunal de Renca. Este decreto incluye un informe de inicio del procedimiento que incluye los antecedentes del Plan, sus objetivos ambientales y criterio de desarrollo sostenible, entre otros.

Puedes revisar:

  • Decreto AQUÍ.
  • Informe de inicio proceso de Evaluación ambiental estratégica AQUÍ.

Exposición de la propuesta de Imagen Objetivo

La Imagen Objetivo se expuso en la Municipalidad de Renca entre el miércoles 13 de noviembre y el jueves 12 de diciembre de 2019. Además, se publicó en este sitio web. Durante este período, las vecinas y vecinos hicieron llegar sus observaciones a esta propuesta por escrito.

Además, se realizaron tres audiencias de presentación de la Imagen Objetivo, en las siguientes fechas y lugares:

  • Sábado 16 de noviembre de 2019, Escuela Rebeca Matte, ubicada en Av. Condell 1552
  • Miércoles 27 de noviembre de 2019, Salón Gestión, ubicado en Av. Domingo Santa María 3987
  • Miércoles 4 de diciembre de 2019, Salón Gestión, Av. Domingo Santa María N°3987

Puedes revisar la presentación realizada durante las audiencias aquí.

Consulta a barrios tradicionales

Durante el proceso de actualización del Plan Regulador Comunal se identificaron algunos barrios (Villa CCU, Caupolicán Obrero, Caupolicán Empleados, Ferriloza, CORFO y Empleados Hirmas) que podían definirse como barrios tradicionales, pues representan la historia de la comuna, por lo que podría ser valioso mantener con sus características actuales. Por este motivo, se propuso que el Plan Regulador Comunal estableciera normas distintas para estos barrios.

Para profundizar en las implicancias de dichas normas urbanísticas y conocer la opinión de vecinas y vecinos, se realizaron reuniones informativas a través de las plataformas Zoom y Google Meet, los días 22 y 30 de septiembre de 2020 respectivamente.

Puedes revisar la presentación realizada durante estas reuniones aquí.

Exposición de la propuesta de Anteproyecto

La propuesta de Anteproyecto se expuso en la Municipalidad de Renca y en este sitio web entre el jueves 11 de febrero y el viernes 12 de marzo de 2021, aunque se mantuvo disponible durante el período de observaciones, al igual que su Informe Ambiental. El período de observaciones tuvo lugar entre los días 11 de febrero y 15 de abril de 2021, durante este período, las vecinas y vecinos hicieron llegar sus observaciones a esta propuesta por escrito. Además, se realizaron dos audiencias públicas y 11 reuniones informativas de presentación del Anteproyecto. Una vez terminado el período para hacer observaciones, la Municipalidad elaboró un informe con todas las observaciones recibidas, que puedes revisar aquí.

¿Qué es una Imagen Objetivo?

Recientemente, se incorporó una nueva etapa al proceso para hacer o cambiar un plan regulador, la Imagen Objetivo. Esta es un documento y planos que explican por qué se quiere modificar el plan regulador, cuáles son los principales cambios que se propone realizar y sus efectos esperados. La Municipalidad de Renca inició el proceso de actualización del Plan antes de que se exigiera desarrollar una Imagen Objetivo, pero ha optado por desarrollarla de todas formas, para aumentar las instancias de participación y discusión durante esta modificación del plan.

¿Cuál es la propuesta de Imagen Objetivo?

Puedes revisar el Resumen Ejecutivo de la Imagen Objetivo aquí.
Puedes revisar el plano de la Alternativa de Estructuración Recomendada de la Imagen Objetivo aquí
Además, hemos creado algunos planos temáticos, en que puedes revisar partes de la propuesta como:
Usos de suelo
Alturas máximas
Densidades máximas
Áreas verdes
Apertura y ensanche de calles
Inmuebles y zonas de conservación histórica
 
Para una lectura rápida, tenemos disponible un folleto que resume los principales cambios propuestos y que puedes descargar aquí.

Participación durante la etapa de Imagen Objetivo

La propuesta de Imagen Objetivo se expuso en la Municipalidad de Renca y en este sitio web entre el miércoles 13 de noviembre y el jueves 12 de diciembre de 2019. Durante este período, las vecinas y vecinos hicieron llegar sus observaciones a esta propuesta por escrito. Además, se realizaron tres audiencias de presentación de la Imagen Objetivo los días 16 de noviembre, 27 de noviembre y 4 de diciembre.
Una vez terminado el período para hacer observaciones, la Municipalidad elaboró un informe con todas las observaciones recibidas, que puedes revisar aquí.

Acuerdos del Concejo Municipal

Luego de conocer el informe de observaciones, el Concejo Municipal acordó los términos en que se desarrollará el Anteproyecto de Plan Regulador Comunal, incluyendo las respuestas que se dará a quienes hicieron observaciones. Puedes revisar el acuerdo aquí.
Además, se enviará una respuesta a cada una de las personas que hicieron observaciones

¿Qué es un Anteproyecto?

Es una propuesta de Plan Regulador Comunal basada en la Imagen Objetivo que aprobó el Concejo Municipal. Contiene todos los documentos que conforman un Plan Regulador Comunal, es decir, una memoria explicativa, una ordenanza y planos, pero que aún no han sido aprobados por el Concejo. Además, contiene un Informe Ambiental, que da cuenta de la Evaluación Ambiental Estratégica del plan.

¿Cuál es la propuesta de Anteproyecto?

  • Puedes revisar la Memoria Explicativa aquí.
  • Puedes revisar la Ordenanza aquí.
  • Puedes revisar el Plano de Zonificación aquí.
  • Puedes revisar el Plano de Espacio Público aquí.
  • Puedes revisar el Plano de Riesgos y Protecciones aquí.
  • Puedes revisar el Informe Ambiental del Plan Regulador Comunal aquí.
  • Puedes revisar el Resumen Ejecutivo del Anteproyecto aquí.


Además, hemos creado algunos planos temáticos, en que puedes revisar partes de la propuesta como:


Para facilitar la realización de observaciones, hemos creado un formulario que puedes descargar aquí. Recuerda que su uso no es obligatorio, es solo una guía, ya que también puedes hacer observaciones escribiendo una carta o correo electrónico. El único requisito es que las observaciones deben hacerse por escrito.

Las observaciones en papel deben ser ingresadas en la Oficina de Partes de la Municipalidad (Blanco Encalada 1335), a un costado del Hall, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 hrs. y deben estar dirigidas a la Asesora Urbanista. Alternativamente, puedes enviar un mensaje al correo electrónico planregulador@renca.cl

Participación durante la etapa de Anteproyecto

La propuesta de Anteproyecto se expuso en la Municipalidad de Renca y en este sitio web entre el jueves 11 de febrero y el viernes 12 de marzo de 2021, aunque se mantuvo disponible durante el período de observaciones, al igual que su Informe Ambiental. El período de observaciones tuvo lugar entre los días 11 de febrero y 15 de abril de 2021, durante este período, las vecinas y vecinos hicieron llegar sus observaciones a esta propuesta por escrito. Además, se realizaron dos audiencias públicas y 11 reuniones informativas de presentación del Anteproyecto. Una vez terminado el período para hacer observaciones, la Municipalidad elaboró un informe con todas las observaciones recibidas, que puedes revisar aquí.

El pasado 09 de junio de 2021 en sesión de Concejo Municipal se aprobaron las siguientes respuestas a las observaciones recibidas durante el periodo de participación del Anteproyecto.

Material Explicativo Referencial

Durante el segundo semestre del 2020, estudiantes de Agronomía de la Universidad Católica a cargo de la profesora Sonia Reyes, elaboraron material que explica qué es un Plan Regulador Comunal y cómo estamos actualizando el de Renca. Para comprender mejor de qué se trata este proceso de actualización, puedes revisar los archivos, que son de carácter referencial, aquí. Si tienes dudas, puedes escribir al correo electrónico planregulador@renca.cl

¿Qué es el Proyecto de Plan Regulador Comunal?

El pasado 9 de junio de 2021, en sesión de Concejo Municipal, se aprobó el Anteproyecto para la actualización del Plan Regulador Comunal, incorporando las modificaciones acogidas en relación a las observaciones formuladas por la comunidad. A su vez, se aprobaron las respuestas a las indicaciones recibidas durante el periodo de participación del Anteproyecto. A partir de ese momento el Anteproyecto pasa a llamarse Proyecto. El Proyecto PRC fue ingresado a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo para su revisión y posterior aprobación. Este es el último paso antes de que el Plan Regulador Comunal pueda entrar en vigencia.

Los documentos del proyecto de Plan Regulador Comunal ingresados a la SEREMI el 07 de Septiembre de 2021 son los siguientes:

  • Puedes revisar la Memoria Explicativa aquí.
  • Puedes revisar la Ordenanza aquí.
  • Puedes revisar el Plano de Zonificación aquí.
  • Puedes revisar el Plano de Espacio Público aquí.
  • Puedes revisar el Plano de Riesgos y Protecciones aquí.
  • Puedes revisar el Informe Ambiental del Plan Regulador Comunal aquí.
  • Puedes revisar el Expediente administrativo del Plan Regulador Comunal aquí.
  • Puedes revisar el documento que deja constancia de los cambios al Anteproyecto aquí.
  • También puedes revisar los certificados de la aprobación del Concejo Municipal (9 de junio de 2021)
  • Aprobación del Anteproyecto aquí.
  • Aprobación de las respuestas a las observaciones realizadas por la comunidad al Anteproyecto aquí.
  • Oficio de aprobación de la Evaluación Ambiental Estratégica aquí

En el proyecto se registraron ajustes técnicos, derivados de la aplicación de las disposiciones del PRMS requeridos por la Seremi Metropolitana del MINVU, en el proceso de revisión para otorgar el Informe Favorable que habilita para dar curso a la promulgación del Plan Regulador Comunal de Renca.

Aquí podrá encontrar los oficios entre la Municipalidad y la SEREMI Metropolitana del MINVU correspondientes al proceso de revisión y ajustes mencionado:

ORD. 2274. de fecha 07.09.2021 que remite Actualización comunal para revisión SEREMI Metropolitana del MINVU.

ORD. 2937 de fecha 27.09.2021 mediante el cual la SEREMI Metropolitana del MINVU solicitó antecedentes adicionales para completar el expediente.

ORD N°2755 de fecha 19.10.2021 mediante el cual la Municipalidad de Renca respondió incorporando los documentos faltantes.

ORD.N 2890 del 28.10.2021. mediante el cual la Municipalidad de Renca envió dos documentos adicionales.

ORD. N° 3500 de fecha 26.11.2021 ingresado a la Municipalidad con fecha 29.11.2021, mediante el cual la SEREMI MINVU remitió observaciones al proyecto ingresado.

Ord. N°3394 de fecha 17.12.2021 mediante el cual la Municipalidad de Renca respondió a observaciones realizadas por la SEREMI Metropolitana del MINVU.

Ord. N°193 de fecha 19.01.2022 mediante el cual SEREMI Metropolitana del MINVU remitió su informe favorable al proceso de Actualización del PRCR.

Adicionalmente puedes encontrar todos los documentos administrativos que dan cuenta del proceso de actualización en la siguiente carpeta.